LANDHAUS FÜR NATURLIEBHABER | HAUSMANNSTÄTTEN |












Beschreibung
Treten Sie ein, in dieses wunderschöne Blockhaus mit Landhausstil. Dieses naturbelassene Landhaus erstreckt sich auf einer Wohnfläche von 176 m², wobei die Grundfläche gesamt 700 m² hat. Die top Lage runden das ganze ab, inmitten von Hausmannstätten, umgeben von Natur, jedoch gleichzeitig alles fußläufig erreichbar, sei es Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Schulen, Banken, oder Bushaltestellen, dieses Haus lässt keine Wünsche offen.
Das Landhaus teilt sich wie folgt auf: Sie kommen zuallererst in den geräumigen Eingangsbereich. Vom Vorraum aus gelangen Sie noch in zwei weitere kleinere Zimmer, diese Sie entweder als Büro bzw. Ankleideraum nutzen können, von dort aus kommen Sie direkt in den wunderschönen Wohnbereich, der mit einem Kachelofen ausgestattet ist, die wunderschöne Terrasse samt Garten runden das Ambiente noch stimmig ab. Im Erdgeschoss befindet sich noch die Küche, eine Toilette und ein modernes Badezimmer. Im 1.Obergeschoss gelangt man jeweils noch in 4 Zimmer, wobei jedoch drei dieser Zimmer einen Balkon haben, ebenso befindet sich in diesem Stock ein modernes Badezimmer samt Toilette.
Der große 95 m² Keller ist voll ausgestattet mit einer Dusche, sowie einer Toilette und bietet gleichzeitig genügend Platz für viele Gestaltungsmöglichkeiten, um seine Wellnessträume zu verwirklichen.
Highlights
- 2024 vollsaniert
- top Infrastruktur und Lage
- 7 Zimmer
- 2 moderne Badezimmer
- Landhausstil - Holzblockbauweise
- Fernwärme
- ab sofort bezugsfertig
Man kann sofort das Haus beziehen, ohne zusätzliche Sanierungs-Investitionen!
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Top Lage inmitten von Hausmannstätten Top Infrastruktur, Schule, Apotheke, Post, Bäckerei, Einkaufsmöglichkeiten, sowie Banken und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe. Bushaltestellen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und fahren in alle Richtungen, wie Graz, Kalsdorf, Fernitz, Mellach, Leibnitz
Ausstattung
- Abstellraum
- Bad mit Fenster
- Dielen
- Fernblick
- Fernwärme
- Fliesen
- Getrennte Toiletten
- Grünblick
- Gäste-WC
- Holz
- Krüppelwalmdach
- Parkett
- Parkplatz
- Stadtblick
- Südostbalkon / -terrasse
Energieausweis
- HWB D, 103 kWh/m2a
- fGEE C, 1,26
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 100 m
- Straßenbahn / Bus 6550 m
- Flughafen 5275 m
Gesundheit
- Arzt 125 m
- Apotheke 250 m
- Klinik 9925 m
- Krankenhaus 8650 m
Sonstige
- Geldautomat 100 m
- Bank 100 m
- Polizei 125 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 540.000,00 €
- Fläche ca. 176 m2
- Zimmer 8
Preisinformation
Kaufpreis: | 540.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eckdaten
- Objektnr. 7585/19539
- Zimmer 8
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 540.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 176 m2
- Wohnfläche ca. 176 m2
- WC 1
- Balkone 1
- Stellplätze 1
- Keller 1
- Gärten 1
- Abstellräume 1
- HWB D, 103 kWh/m2a
- fGEE C, 1,26
- Baujahr 1995
- Letzte Sanierung 2024
- Zustand neuwertig
- Hauszustand modernisiert
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- 8020 Graz
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- Fläche ca. 65 m2
- Miete 636,39 €

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- Zimmer 8
- Fläche ca. 176 m2
- Kaufpreis 540.000,00 €

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- Verfügbare Einh. 10
- Flächen 34,28 m² - 85,57 m²
- Zimmer 2 - 3